Orădenii care vor să își renoveze locuințele sau să facă anumite amenajări au la dispoziție proceduri mai simple începând din această vară. Modificările legislative intrate în vigoare în august 2026 permit ca o serie de lucrări să fie realizate pe baza unei notificări, a unui aviz de amplasare sau, în anumite situații, fără formalități administrative prealabile.
Primăria Oradea a prezentat principalele modificări aduse de Legea nr. 169/2026 și normele de aplicare, dar atrage atenția că simplificarea procedurilor nu înseamnă că toate lucrările pot fi începute fără verificări.
Ce lucrări pot fi făcute prin notificare
În afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, notificarea poate fi suficientă pentru mai multe tipuri de intervenții.
Printre acestea se numără înlocuirea acoperișului păstrând aceeași formă sau modificarea și înălțarea acestuia cu cel mult 50 de centimetri, amenajarea unor mansarde în podurile existente ale locuințelor unifamiliale, dacă nu sunt necesare lucrări de consolidare și nu se schimbă volumetria clădirii, precum și renovarea sau extinderea bucătăriilor și băilor.
Tot prin notificare pot fi realizate anumite modificări ale compartimentărilor interioare, remodelarea pereților nestructurali, închiderea unitară a logiilor și balcoanelor sau remodelarea fațadelor care nu au rol structural portant.
Lista include și anumite lucrări de reabilitare energetică a clădirilor individuale de locuit cu cel mult trei niveluri, precum și unele schimbări de destinație care nu implică lucrări pentru care este necesară autorizația de construire sau desființare.
Pentru aceste intervenții sunt necesare, după caz, cererea-tip, un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, eventualele studii, avize sau expertize și plata unei taxe reprezentând jumătate din taxa de autorizare.
Sunt și lucrări care pot fi făcute fără autorizație
Noile prevederi stabilesc și o categorie de lucrări pentru care nu mai este necesară parcurgerea unei proceduri administrative de autorizare, dacă sunt respectate condițiile prevăzute de lege.
În această categorie intră, în afara zonelor protejate, reparațiile la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori și terase, cu condiția să nu fie modificată forma acestora. De asemenea, pot fi realizate anumite lucrări la tâmplăria interioară și exterioară, reparații la tencuieli, zugrăveli și alte finisaje, precum și intervenții la instalațiile interioare.
Fără autorizație pot fi montate, în condițiile legii, și sisteme locale de încălzire, de preparare a apei calde, climatizare sau contorizare.
Pe lista intervențiilor simplificate se află și terasele exterioare demontabile și pergolele amplasate în interiorul proprietății, în afara zonelor construite protejate, precum și anumite ziduri de sprijin și scări de acces la parter.
Panourile fotovoltaice, cu o procedură simplificată
O modificare importantă îi vizează și pe proprietarii care instalează sisteme fotovoltaice sau panouri solare pentru consum propriu.
Acestea pot fi montate pe clădiri, anexe sau pe sol de către proprietarii prosumatori, cu înștiințarea prealabilă a administrației publice locale și cu respectarea condițiilor tehnice și a legislației în vigoare.
Atenție în zonele protejate
Regulile sunt diferite dacă imobilul se află într-o zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric.
În aceste cazuri, pentru lucrările prevăzute de lege este necesară notificarea autorității locale și a serviciului deconcentrat competent în domeniul protejării patrimoniului cultural, precum și acordul scris al acestuia.
O altă procedură simplificată introdusă prin noile prevederi este avizul de amplasare. Acesta poate fi utilizat, printre altele, pentru rastele de biciclete și trotinete, stații de încărcare pentru mașini electrice, sisteme de colectare a deșeurilor reciclabile, toalete ecologice mobile, tonete pentru presă, cărți sau flori și anumite sisteme automate de curierat sau vânzare.
Avizul poate fi folosit și pentru amenajări temporare destinate spectacolelor, concertelor, târgurilor, expozițiilor, activităților de alimentație publică, patinoarelor sau parcurilor de distracții.
Primăria Oradea le recomandă cetățenilor să verifice înainte de începerea oricărei lucrări care este regimul aplicabil proprietății și ce documente sunt necesare. Tipul intervenției, caracteristicile imobilului și amplasarea acestuia pot schimba procedura care trebuie urmată.
Simplificarea procedurilor administrative nu elimină obligația respectării regulilor urbanistice, a cerințelor privind calitatea în construcții și, acolo unde este cazul, a normelor privind protejarea patrimoniului.