Proprietarii nu trebuie să se grăbească să facă demersuri, transmite municipalitatea. Procedura pentru reglementarea situației balcoanelor ar urma să ajungă în Consiliul Local în ianuarie 2027, după o consultare publică.
Primăria Oradea pregătește o procedură prin care proprietarii apartamentelor cu balcoane închise fără autorizație de construire vor putea solicita intrarea în legalitate, acolo unde regulamentele urbanistice permit acest lucru. Municipalitatea precizează că, în acest moment, nu există un termen-limită până la care proprietarii trebuie să își reglementeze situația și îi îndeamnă pe cetățeni să nu ia decizii pripite.
Clarificările vin în contextul îngrijorărilor apărute în rândul orădenilor după modificările legislative din domeniul urbanismului și discuțiile privind legalitatea balcoanelor închise fără autorizație sau cu nerespectarea celei emise.
Potrivit Primăriei Oradea, procedura locală este în curs de elaborare și va stabili condițiile, etapele și modalitatea de solicitare și obținere a autorizației de regularizare. Proiectul ar urma să fie supus aprobării Consiliului Local în ianuarie 2027, după organizarea unei consultări publice în cadrul căreia cetățenii vor putea transmite observații și propuneri.
Închiderea balconului nu înseamnă automat majorarea impozitului
Unul dintre aspectele care au stârnit îngrijorare în rândul proprietarilor este posibilitatea majorării cu 100% a impozitului pentru anumite clădiri realizate fără respectarea autorizației de construire.
Primăria Oradea precizează că această majorare se aplică situațiilor expres prevăzute de lege și că simpla închidere a unui balcon nu atrage automat o asemenea măsură.
Municipalitatea face, totodată, referire la prevederile Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, menționat în comunicat ca fiind reglementat prin Legea nr. 169/2026. Conform precizărilor transmise, în cazul lucrărilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, titularul lucrării are obligația de a solicita o autorizație de regularizare.
De asemenea, prescripția aplicării sancțiunilor nu înseamnă că lucrările executate fără autorizație intră automat în legalitate.
Nu toate balcoanele vor putea fi închise
Posibilitatea de reglementare depinde de prevederile urbanistice aplicabile fiecărei clădiri. Primăria atrage atenția că există situații în care închiderea balcoanelor nu este permisă.
Este vorba, în special, despre clădirile construite după anul 1990, pentru care documentațiile de urbanism sau autorizațiile de construire prevăd în mod expres menținerea balcoanelor deschise. În aceste cazuri, închiderea balcoanelor nu este permisă în condițiile reglementărilor respective.
Pentru proprietarii care intenționează să își închidă balcoanele înainte de adoptarea noii proceduri, municipalitatea recomandă respectarea regulilor urbanistice aflate în vigoare.
Pe site-ul Primăriei Oradea poate fi consultat proiectul unitar privind aspectul și modul de închidere a balcoanelor, în secțiunea „Studiu cromatic privind fațadele blocurilor”. Respectarea prevederilor acestuia nu înlocuiește însă obligația de a obține autorizația de construire atunci când aceasta este necesară.
Documentațiile pot fi consultate aici: https://oradea.ro/urbanism/documentatii-de-urbanism-studii-si-regulamente/
Primăria le recomandă orădenilor să aștepte procedura oficială
Până la adoptarea noilor reglementări locale, proprietarii sunt sfătuiți să urmărească anunțurile oficiale ale municipalității și să evite demersurile bazate pe interpretări incomplete ale legislației.
Primăria Oradea anunță că va informa publicul cu privire la etapele consultării, condițiile de intrare în legalitate și documentele sau demersurile care vor fi necesare.
Astfel, proprietarii ale căror balcoane sunt deja închise fără autorizație vor trebui să țină cont de viitoarea procedură, însă nu au, în acest moment, un termen-limită anunțat pentru reglementarea situației.